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川投集团雁江区停车场PPP项目资产支持计划在深交所挂牌发行!
 

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责任编辑: admin 发布日期: 2018-2-4 16:41:08
    在2018年新春佳节即将来临之际,川投集团雁江区停车场PPP项目资产支持计划成功在深圳证券交易所挂牌发行!这是全国首单发行的停车场PPP资产证券化项目,成为四川省和西南地区首单发行的PPP资产证券化项目。川投航信希望通过雁江区项目的ABS计划,能为全国推广运用PPP模式盘活政府优质存量资产、创新PPP运作模式做出有益的探索。

川投集团雁江区停车场PPP项目资产支持计划在深交所挂牌发行!


川投集团雁江区停车场PPP项目资产支持计划在深交所挂牌发行!


川投集团雁江区停车场PPP项目资产支持计划在深交所挂牌发行!

    可能有些朋友会问,什么是PPP?什么是ABS?对停车产业有什么影响?
    什么是PPP?
    PPP(Public-Private Partnership),又称PPP模式,即政府和社会资本合作,是公共基础设施中的一种项目运作模式。在该模式下,鼓励私营企业、民营资本与政府进行合作,参与公共基础设施的建设。政府采取竞争性方式选择具有投资、运营管理能力的社会资本,双方按照平等协商原则订立合同,由社会资本提供公共服务,政府依据公共服务绩效评价结果向社会资本支付对价。主要集中在纯公共领域、准公共领域。PPP不仅是一种融资手段,而且是一次体制机制变革,涉及行政体制改革、财政体制改革、投融资体制改革。

    什么是ABS?

    资产证券化,又叫资产支持证券(Asset-Backed Security,简称ABS),是一种债券性质的金融工具,其向投资者支付的本息来自于基础资产池(pool of underlying assets)产生的现金流或剩余权益。与股票和一般债券不同,资产支持证券不是对某一经营实体的利益要求权,而是对基础资产池所产生的现金流和剩余权益的要求权,是一种以资产信用为支持的证券。

    目前,国内资产证券化有四种模式:央行和银监会主管的金融机构信贷资产证券化(信贷ABS或者称银行ABS),证监会主管的非金融企业专项资产证券化(企业ABS),交易商协会主管的非金融企业资产支持票据ABN,保监会主管的保险资产管理公司项目资产支持计划。四种模式的差异主要体现在发起人、基础资产、交易结构以及上市流通场所等方面。


    停车场PPP项目ABS的意义何在?


    众所周知,停车场是一项城市基础设施,收入来源主要是停车收费。我们作为车主可能觉得停车为什么还要收费?为什么收费那么贵?但是,如果换一个角度,也许看法就不一样了。


    随着中国汽车工业的快速发展和人们生活水平的日益提高,汽车已经深入中国老百姓的日常生活。另一方面,中国大多数城市早期建筑车位配比严重不足,而后期又难以增加。因为车位配建是与区域匹配的,某个区域车位不足,配建在其他区域没有多大实际意义。这就导致车位稀缺的问题难以短时间内解决。在这种情况下,不管是向上修建立体车库,向下深挖井筒式车库,都是需要巨大成本的。即使是平面车位,如果在黄金地段,由于有替代效应,其实车位也是有成本的,而且成本很高。但是,停车收费相对投资不仅不高,而且很低。有专业机构做过研究,北京CBD的商业地产价格已经是全球前十,而车位租金水平在全球排名100位左右。


    在这种情况下,修建立体车库解决停车难也就成了必然的选择。但是,考虑到土地成本以及设备成本,一个停车场的成本回收,往往时间漫长,短则五六年、长则十多年甚至二十年。停车场资产的“长期、稳定、低回报”特性,让投资者望而却步。加之停车场主体多元,经营分散,难以实现规模化发展,也让投资者犹豫不决。“停车邦”参加过几次停车行业年会,年会上停车行业协会负责人兴高采烈的说,很多金融机构看好停车产业,形成了资金的堰塞湖。其实,之所以形成资金的堰塞湖,一方面是确实看好停车产业的刚性需求,另外一方面,则是迟迟没有下手。金融机构为什么看好停车产业,却又迟迟不肯下手。原因就在于行业投资回报期漫长,金融机构又没有退出机制,无法形成资金的循环使用,故而不敢涉足。


    中国首单停车场PPP资产证券化项目获批,也就意味着金融机构投入停车产业,可以形成有效退出机制,可以实现资金循环使用。金融的本质,就是价值的跨时空转移。现在,这个跨时空转移实现了,资金融通了,产业就活了。


    可以预料,中国停车产业即将迎来发展的黄金时期。那些学习金融工具,了解金融工具,充分利用金融工具的停车企业,将获得更大的发展机遇。

     来源:川投航信、停车邦